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　　  所属行业： 旅游招商

        招商地点：淮安市


        投资额度：5000万-10000万

        项目概述

　　依托淮安漕运中枢、运河之源历史地位，以漕运文化为核心，按照最运河、最淮安、最市井的原则构建文化旅游消费体系，打造一处集文化体验、娱乐演艺、民俗购物、养生休闲、主题度假为一体的旅游与城市功能融合发展的文旅商综合体。建设周期为5年。
 

　　项目优势

　　对于市场的定位分为区域客源市场和专项客源市场两大类，区域客源市场中的基础客源市场分为本市常住居民和省内及长三角市场，目标客源市场则是武汉城市群、环渤海、珠三角客源市场，潜力客源市场则是国内其他经济较发达地区、日韩、东南亚市场。专项客源市场则是文化体验市场、家庭自驾游市场、科普教育市场、商务会议市场和城市休闲市场五大类。
 

　　项目进度

　　项目整体策划已完成，拆迁已完成，漕运城入口广场试桩完成，工程桩招标完成，已进场施工。入口广场工程施工单位资格预审已经结束，即将对入围单位进行考察。
 

　　投资效益

　　游客量预计在266万人次/年。项目总投资约38亿，住宅地产投资回收期为3年，文旅商业地产投资回收期为7年，文化旅游项目投资回收周期为10年。
 

　　漕船盛景版块年收入为3154万元;漕御盛世版块年收入为2亿元;千秋漕粮版块年收入约1.5亿元，漕运人家版块物业销售总额预计为376580万元，每年销售收入为125527万元，其他项目投入运营后，自营项目年收入为1800万元。
 

　　合作方式

　　合作。